| |
|
|
| |
Heeft u ook plannen met uw bedrijf?U wilt uw bedrijf uitbreiden, verplaatsen of verbouwen. U heeft al helemaal voor ogen hoe het moet worden. Dan blijkt echter dat door uw plannen 'het groepsrisico wordt vergroot' of dat uw plannen om een andere reden niet in het bestemmingsplan passen. In deze nieuwsbrief maken wij duidelijk dat er voldoende mogelijkheden er zijn om uw wensen toch te realiseren. Neem voor meer informatie contact op met onze adviseur Joep Verhoeven op telefoonnummer 0180 - 614 378 of via e-mail: joep@bmdadviesrijndelta.nl. |
|
| |
|
|
| |
In dit nummer: |
|
|
|
| |
Wordt door uw nieuwe ontwikkeling het groepsrisico overschreden?  Als u uw bedrijf wilt verplaatsen of een nieuwe bedrijfslocatie realiseren, staat u dan stil bij de risico's die een LPG-tankstation of een opslag voor gevaar-lijke stoffen voor uw bedrijfsvoering kunnen opleveren? Het gevaar ligt nl. in de voor u wellicht nietszeggende, maar toch veelzeggende term 'het vergroten van het groepsrisico'.
lees verder
Heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig?  Passen uw bouw- of ontwikkelingsplannen niet binnen het huidige bestemmingsplan? Wilt u een bestemmingsplan laten aanpassen of een projectbesluit aanvragen? Dan heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig.
lees verder
|
|
Is uw bedrijf wellicht ook niet in de juiste bedrijfscategorie ingedeeld?  Is het bestemmingsplan geactualiseerd en is uw bedrijf niet in de juiste categorie ingedeeld? Welke risico's zijn hieraan verbonden? Bent u wellicht te 'hoog' ingedeeld en leidt dit tot beperkingen in uw uitbreidingsmogelijkheden? Wellicht kan een lagere categoriebepaling uw uitbreiding in toekomst mogelijk maken!
lees verder
Wilt u inzicht in uw uitbreidingsmogelijkheden?  U wilt uitbreiden, maar wat is er mogelijk? U moet aan het bestemmingsplan voldoen, maar wat betekent dit? Daarnaast dient u ook te blijven voldoen aan de milieuwetgeving. En is er ook nog andere wetgeving die voor uw inrichting van belang is?
lees verder
|
|
| |
|
|
|
|
| | | | | |
Wordt door uw nieuwe ontwikkeling het groepsrisico overschreden?
 Het groepsrisico is de cumulatieve kans per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een calamiteit met een gevaarlijke stof. De toename van het groepsrisico moet verantwoord worden voordat een bestemmingsplan gewijzigd kan worden. Hoe groter het groepsrisico, des te meer maatregelen getroffen moeten worden om een toename te verantwoorden. Soms is deze verantwoording eenvoudig af te leggen, door gebruik te maken van vaste maatregelen en afstanden. In complexere situaties kan het noodzakelijk zijn om situaties door te rekenen of zelfs een volledige kwantitatieve risicoanalyse (QRA) uit te voeren.
De verantwoording van het groepsrisico wordt vastgelegd in het bestemmingsplan. Dit kan gerealiseerd worden met een binnenplanse ontheffing of een projectbesluit. BMD Advies Rijndelta is voor u de partner voor het opstellen en coördineren van dit soort aanpassingen! Neem voor meer informatie contact op met onze adviseur Joep Verhoeven op telefoonnummer 0180 - 614 378 of via e-mail: joep@bmdadviesrijndelta.nl.
| | | | | | | | | | | |
Is uw bedrijf wellicht ook niet in de juiste bedrijfscategorie ingedeeld?  De categoriebepalingen in bestemmingsplannen en de daaraan verbonden richtafstanden zijn in veel gevallen gebaseerd op de VNG-publicatie 'bedrijven en milieuzonering' (het groene boekje). Eén van onze klanten was door het bevoegd gezag ingedeeld in een bepaalde bedrijfscategorie op basis van de standaard-lijsten in deze publicatie. In dit geval stond de daadwerkelijke belasting van het bedrijf niet in verhouding tot de richtafstanden verbonden aan deze bedrijfscategorie. De activiteiten van het bedrijf waren namelijk aanzienlijk minder belastend dan genoemd in deze bedrijfscategorie, waardoor een lagere indeling goed te motiveren was. Daarnaast was het bedrijf gelegen in een gebied met functiemenging (hierbij valt te denken aan stadscentra, dorpskernen en winkelcentra, evenals bedrijven langs stedelijke toegangswegen), waardoor kleinere richtafstanden gerechtvaardigd zijn. Door het advies van BMD Advies Rijndelta is de klant in een lagere categorie ingedeeld, waardoor de ontwikkelingsmogelijkheden van het bedrijf niet langer beperkt werden.
Heeft u het vermoeden dat uw bedrijf ook niet in de juiste categorie ingedeeld is, waardoor uw mogelijkheden beperkt worden? Laat BMD Advies uw situatie dan beoordelen. Bel onze adviseur Stefan van Vessem op telefoonnummer 0180 - 614 378 of mail naar stefan@bmdadviesrijndelta.nl.
| | | | | | | | | | | |
Heeft u een ruimtelijke onderbouwing nodig?  Een klant wilde een bouwwerk plaatsen dat niet aan de eisen van het bestem-mingsplan voldeed. Om dit project toch doorgang te laten vinden heeft BMD Advies een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. In deze rapportage is zorgvuldig beargumenteerd waarom de beoogde ontwikkeling niet zou leiden tot een planologisch nadeligere situatie. Deze conclusie is gebaseerd op een analyse van verschillende ruimtelijke en milieuaspecten (zoals geluid, bodem, ecologie en luchtkwaliteit) en de effecten van de ontwikkeling op o.a. externe veiligheid, waterhuishouding, cultuurhistorie en archeologie. Met de door BMD Advies Rijndelta opgestelde ruimtelijke onderbouwing kon het bestemmingsplan worden aangepast en konden de bouwplannen alsnog doorgang vinden.
Heeft u ook een ruimtelijke onderbouwing nodig? BMD Advies kan u hierbij helpen. Neem voor meer informatie contact op met onze adviseur Stefan van Vessem op telefoonnummer 0180 - 614 378 of mail naar stefan@bmdadviesrijndelta.nl. | | | | | | | | | | | |
Wilt u inzicht in uw uitbreidingsmogelijkheden?  Recent hebben wij voor een bedrijf, gelegen in een druk dorpscentrum, onderzocht wat de uitbreidingsmogelijkheden zijn, rekening houdend met omliggende zogenaamde 'kwetsbare objecten'. De vereiste afstanden tussen de specifieke activiteiten die het bedrijf op een nog ongebruikt gedeelte van het perceel uit wil voeren en de omliggende bestemmingen zijn hierbij in kaart gebracht. Daarnaast is op andere belangrijke wetgeving geanticipeerd, zoals het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi). Op basis van alle beschikbare gegevens zijn vervolgens enkele ontwikkelingsscenario's benoemd om de klant een beeld te geven van de uitbreidingsmogelijkheden. Verder is een concreet overzicht gegeven van de aspecten waarmee de ondernemer rekening moet houden bij de beoogde uitbreiding. Er is bijvoorbeeld geadviseerd om een verbod op het bouwen van kwetsbare objecten naast het bedrijf concreet in het bestemmingsplan op te laten nemen.
Heeft u ook een ruimtelijk vraagstuk? BMD Advies Rijndelta kan u hierbij ondersteunen. Bel onze adviseur Joep Verhoeven op telefoonnummer 0180 - 614 378 of mail naar joep@bmdadviesrijndelta.nl. | | | | | |
|